Судебная и досудебная экспертиза
Компания «Юг-Стимул» имеет большой опыт в области судебной экспертизы.
Наша компания имеет два основных направления судебных экспертиз – оценочная и строительно-техническая.
Оценочная экспертиза – это особый вид судебной экспертизы, целью которой является определение стоимости различных объектов, прав, работ, услуг в денежном выражении. Как правило определяется рыночная стоимость, но могут определяться и другие виды стоимости по определению суда. Стоимость определяется как на текущую, так и на ретроспективную дату.
К оценочной экспертизе, как правило прибегают перед продажей имущества, либо разделе совместного имущества, наследовании.
Часто оценочная экспертиза назначается в спорных ситуациях, касающихся ранее совершённых сделок с имуществом.
Судебная оценочная экспертиза с определением рыночной стоимости должна проводиться исключительно квалифицированными оценщиками, имеющими опыт работы по направлениям оценки.
Для оценки сложных объектов могут привлекаться отраслевые эксперты.
Строительно-техническая экспертиза и зачем она нужна?
Проведение экспертизы позволяет получить фактические данные о качестве выполненных строительно-монтажных работ, установить полноту, достоверность и правильность представленных материалов, оценить принятые технические решения с точки зрения их соответствия требованиям действующих стандартов. Именно поэтому строительная экспертиза зданий является одним из надежных инструментов урегулирования споров между застройщиками и заказчиками.
При проведении экспертизы используются различные нормативные документы — ГОСТы, своды правил по строительству, методики, среди которых можно выделить:
СП 13-102-2003. Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений.
ГОСТ 31937-2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния.
МДС 13-20.2004. Комплексная методика по обследованию и энергоаудиту реконструируемых зданий. Пособие по проектированию.
МРР 2.2.07-98. Методика обследования зданий и сооружений при их реконструкции и перепланировке и др.
Строительно-техническая экспертиза может быть проведена в отношении практически любого строительного сооружения. При этом в перечень входят не только сами здания (жилые или промышленные), сооружения и конструкции (мосты, эстакады, дороги и пр.), но и следующие объекты:
- документация строительного проекта, в которую включена смета со списком применяемых в строительстве материалов;
- данные инженерно-геодезических изысканий;
- земельные участки;
- системы коммуникаций;
- незавершенные строительные объекты.
Основная цель проведения строительно-технической экспертизы — определение технического состояния здания или иной конструкции. В рамках этой цели обычно решается целый список задач. Их количество зависит от того, какой именно объект подвергается экспертизе:
- определение качества проведенных работ — выявление брака, дефектов и нарушений, прогнозирование их возможных последствий;
- определение рыночной стоимости здания или помещения (с учетом проведенных работ);
- проверка на соответствие ГОСТам, пожарным, экологическим, санитарно- эпидемиологическим нормам, пунктам заключенного между сторонами договора;
- определение степени износа здания;
- контроль качества и/или испытания строительных конструкций и материалов;
- проведение обследования при перепланировке здания, включая надстройку и углубление подвальной части;
- экспертиза несущих конструкций и др.
В некоторых случаях возникает необходимость и в экспертной оценке заключения самой независимой экспертизы для выявления сознательных ошибок, допущенных экспертами в интересах подрядчиков.
Как и любая деятельность, строительно-техническая экспертиза имеет свои собственные методы. Они позволяют быстро и эффективно получать необходимые данные независимо от объекта экспертизы и сложности проводимых работ.
Наши эксперты имеют большой опыт проведения экспертиз по данным направлениям. Компания «Юг-Стимул» проводит экспертизы как по определению суда, так и в досудебном порядке на договорной основе.